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【新闻】2012卫浴行业市场特征图木舒克

发布时间:2020-10-19 04:51:03 阅读: 来源:大棚膜厂家

卫浴市场环境特征及其发展趋势

特征1:卫浴小空间已成定局。

首先,人口密度及人均可居住国土面积,决定了中国现在及将来,都必将是以中小户型、小厨卫的住房消费格局。

我国只占有地球陆地面积的1/15左右(地球陆地总面积1.49亿平方公里,中国陆地面积960万平方公里),却居住着世界上约1/5的人口(世界总人口70亿左右,中国13.7亿)。中国的陆地人口密度是世界平均水平的3倍多,人均可居住面积更不要与美国、俄罗斯、加拿大、澳大利亚等相比。人口密度、人均土地资源的稀缺性决定了中国未来必将是小户型的居住环境。

尽管中国的总体经济发展势头看好,呈现持续稳定的增长趋势,GDP领增世界,住房购买消费能力也将随着经济的发展呈现稳定增长趋势。然而,人均住房面积,更多的是与人口密度、人均占有的可居住国土面积等相关,而不是与经济发达指数相关。中国目前的人均占有的住房面积,已经超过了世界平均水平,甚至已超过日本、南韩等人口密度高的发达国家。从人口密度方面判断,中国未来的人均住房面积,上升潜力有限。有限的居住面积,不可能再效仿欧美大厨卫的享受型住房消费。

其次,中国将长期属于发展中国家,且房价从长远趋势看涨,这也决定了中国未来不可能以大户型住房消费为主。而住房面积又决定了卫浴空间的面积。

中国目前的人均GDP,只有发达国家的几分之一甚至十几分之一、几十分之一,决定富裕程度是人均财富而不是经济总量。中国的人均GDP、人均收入及消费能力,要赶上发达国家,即使可能,从现在开始算起至少也还需要数十年。而另一方面,中国的房价,不仅是从人均可居住国土面积,还是从房价控制机制来看,长远趋势都是看涨不看跌。打个比方,政府是最大的地主,官员是最大的房东,谁能主宰控制地价、房价?房价可能看跌么?更不用说房地产商的心态了。

此外,政府的政策导向,如限制大户型房型比例、大力开发推广安居房等,也会进一步强化这种中小户型、小厨卫的家居消费格局。

从以上分析可知,卫浴企业要做大做强,必须做好卫浴小空间的文章,一味求大、求奢华,只能成为小众产品。

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